城市房价、定居意愿与户籍差异——对农民工“流入而留不下”的一个解释

作者：刘　斌，张　巍，张　翔

单位：

1.重庆工商大学 经济学院，重庆 400067；2.广东财经大学 金融学院，广州 510320；3.重庆理工大学 会计学院，重庆 400054

关键词：

农民工；房价；生活成本效应；财富效应；稳定预期效应

摘要：

近年来中国城镇化的快速推进吸引了大量流动人口从农村流入城市，但是中国城镇化进程存在一个有别于西方国家农业人口迁移过程的现象尚有待解释：为什么有相当比例的农民工流入城市进行工作却不打算长期定居？利用中国地级行政区域宏观房价数据和流动人口动态监测微观数据建立模型，从房价对定居意愿影响的户籍差异角度，解释了大量农民工在城市工作却不打算长期定居的原因，实证结果发现：高企的房价抑制了农民工的定居意愿，但是对城－城流动人口并没有明显影响。从生活成本效应、财富效应以及稳定预期效应等三方面影响机制进行了解释：房价上涨引起的生活成本上升会降低流动人口的定居意愿；而房价上升会通过财富效应和稳定预期效应增强流动人口的定居意愿。对于农民工来说，由于生活成本效应在三种效应中起主导作用，因此房价上涨总体上降低了农民工定居意愿；而房价对城－城流动人口影响不显著的原因，一方面由于房价上涨能够给城－城流动人口带来更高的个人未来发展的稳定预期，另一方面则源于更小的生活成本效应。

参考文献：